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1、房地產開發(fā)企業(yè)的分類

　　根據房地產開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經營范圍中的地位不同，可將房地產開發(fā)企業(yè)分為房地產開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。

　　(1)房地產開發(fā)專營企業(yè)是指依法登記注冊成立，長期從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的企業(yè)。

　　(2)房地產開發(fā)兼營企業(yè)是指某些主營其他行業(yè)的公司，在注冊過程中，申請兼營并經批準從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的企業(yè)。

　　(3)房地產開發(fā)項目公司是指以開發(fā)項目為對象從事單項房地產開發(fā)經營的企業(yè)。

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)的資質

　　《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》將房地產開發(fā)企業(yè)資質分為兩類：

　　A、一類是已經存續(xù)了一定的年限、有過一定開發(fā)面積的房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級，包括一至四級共四個級別；

　　B、另一類是新設立的房地產開發(fā)企業(yè)的暫定資質。

　　《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第18條規(guī)定：

　　A、一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承擔房地產開發(fā)項目；

　　B、二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定；

　　C、各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。

　　3、房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件根據

　　《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第5條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：

　　(1)一級資質

　　A、注冊資本不低于5000萬元；

　　B、從事房地產開發(fā)經營5年以上；

　　C、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；

　　D、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　E、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

　　F、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　G、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　H、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　(2)二級資質

　　A、注冊資本不低于2000萬元；

　　B、從事房地產開發(fā)經營3年以上；

　　C、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　D、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；

　　E、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　F、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

　　G、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　H、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　I、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　(3)三級資質

　　A、注冊資本不低于800萬元；

　　B、從事房地產開發(fā)經營2年以上；

　　C、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　D、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；

　　E、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　F、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

　　G、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　H、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　(4)四級資質

　　A、注冊資本不低于100萬元；

　　B、從事房地產開發(fā)經營1年以上；

　　C、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

　　D、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　E、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

　　F、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　G、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第8條規(guī)定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。